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創造多贏!林姿妙:羅東工保區單元五朝「機關用地」解編

▲台南地政局局長陳淑美表示,南市加強預售契約稽核,並於2020年2月21日舉辦講習,歡迎民眾踴躍參加(圖/資料照)文/方暮晨/MyGonews買購房地產新聞台南市近年來受惠於各項重大公共建設議題發酵,包含中國城暨運河星鑽區段徵收、平實營區市地重劃、南台南副都心區段徵收、永康砲校創意設計園區區段徵收、沙崙智慧綠能科學城、市立美術館、市立總圖書館、台南都會區北外環道路…等,加上南科廠商擴大投資及台商回流投資效應持續發燒,皆讓南市房市買氣活絡,推案也持續增加。 近年台南市房地產市場熱絡,交易風險更需要特別注意,尤其預售屋買賣,是以領有建照而尚未完工之建築物和所座落基地為交易標的,一般消費者能取得的資訊相當有限,契約條款是否符合規範,更是需要留意的環節。常見的預售屋買賣糾紛包含:1.虛偽不實或引人錯誤之廣告、2.瑕疵擔保責任、3.房地出售面積之認定及找補、4.完工期限及交屋期限、5.解除契約及違約金過高、6.停車位糾紛等。 地政局局長陳淑美表示,市府依照內政部所訂定「2020年預售屋買賣定型化契約查核實施計畫」加強預售屋契約之查核,並輔以「台南市預售屋銷售稽查作業方案」,提供預售屋買賣自主檢查表請業者自行檢查契約是否符合規定,經地政局查驗合格後,方可列入合格名單,公布於地政局網路上提供消費者參考。查核項目將針對買賣定型化契約中有關契約審閱期、房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準、共有部分項目、履約擔保機制、通知及交屋期限、違約之處罰等共計15項逐一審查,以督促業者使用符合內政部公告之預售屋買賣定型化契約,促進預售屋買賣資訊公開透明。 為確保買賣雙方權益,地政局特別邀請內政部視察至台南市府永華市政中心10樓小禮堂,講授「預售屋新制及常見錯誤樣態解析」,日期訂於2020年2月21日下午1時30分至4時,歡迎民眾及不產相關從業人員踴躍參加。 地政局長陳淑美進一步提醒,買賣不動產應慎選合法的不動產經紀業者及有執照的不動產經紀人員,簽訂買賣契約前應要求業者提供不動產說明書並告知應注意事項,簽約時須注意契約審閱權的使用,並針對各項條款逐一檢視並了解後,方可簽名蓋章,切莫因急迫或未詳加考量即簽約,以免產生違約問題;簽約後交付款項,記得索取收據或發票,有過戶代辦事項或相關代收費用則需有收費明細等,提醒民眾事前多一分查證,流程多一分注意,就能大大避免事後可能衍生之糾紛。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

羅東都市計畫保護區解編,其中單元五107年審定為「住宅區」,108年經內政部審議之後認為,財務計劃必須做進一步確認,而縣府經過檢視,於108年8月份將之變更為「住宅區」。不過,羅東地區部分議員對此有不同看法,他們希望應該編為「機關用地」,並在去(108)年11月的宜蘭縣議會定期會提出質詢。縣長林姿妙因而指示相關單位於12月29日在羅東展演廳召開說明會,與會議員再次表達這項訴求。

▲羅東工保區單元五空照圖。(圖/宜蘭縣政府提供)

縣府秘書長林茂盛表示,徵收工保區單元五所需的6.25億,將由縣府編列預算支應。至於是否在該處興建「小巨蛋」?林茂盛說,應該不是「小巨蛋」,而是「小型運動場館」,這一部份的預算縣府會持續向中央爭取,而確切地點也不一定在這塊土地上,這裡只是考量的地點之一。林茂盛指出,羅東都市計畫保護區解編110年6月公告,全部工程要到113年才能完成。

MyGonews保護買方 台南加強「預售契約稽核」

曾經備受地方關注的羅東工保區單元五究竟應該編為「住宅區」或「機關用地」?縣長林姿妙今(18)日表示,請縣都委會重新審慎評估將住宅區變更為機關用地,讓解編作業順利進行,為地主、羅東民眾、縣府創造多贏。

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