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作者:大发二分快3注册发布时间:2020年02月26日 02:46:52  【字号:      】

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

中華隊沒有規劃就沒歸化 陳盈駿:我們還有很長的路要走

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

但是中華隊在去年7月2日後,跟日本、菲律賓、澳洲等隊相差越來越大,甚至有對戰「恐懼症」,尤其日本在擁有八村壘這位NBA等級中鋒,加上歸化球員,中華隊要贏更是難上加難。

回想過去只是歸化球員的差距,現在中華隊就算有歸化球員,也未必能夠打贏日本,這一切難道是不能改變?

亞洲盃資格賽,中華男籃出戰日本,陳盈駿。(圖/林柏年攝 ,2020.02.24)

中華隊昨日以39分慘敗日本,除了沒有歸化球員外,中華隊整體實力也受到質疑,究竟過去我們跟日本打來還有五五波,亞錦賽還贏過日本隊,一直到去年,中華隊還在2019年世界盃籃球賽亞太區資格賽以70:69擊敗日本隊。

若球員出走CBA都是為了錢,規定一套規則,要這些球員有一定的年限才能打,而不是像現在要旅外就出去,根本也沒有考慮國內聯賽的機會,職籃聯盟不能淪為空話,整個籃壇都要動起來,才有機會縮減我們跟亞洲列強的差距。

就像陳盈駿賽後失望說的:「我們還有很長的路要走,但要想辦法趕緊振作,而不是一味在失望與懊悔中看其他隊越拉越遠。」

根據籃協之前「規劃」,歸化球員月薪約在4萬至6萬美元,加上其他費用,其實已經很好過,不過國內教練認為,要擁有歸化球員,其實還是看錢。




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